En Cataluña, se ha implementado un sistema innovador para regular los precios de alquiler de viviendas, que entra en vigor con el objetivo de ofrecer una guía clara y justa para ambas partes involucradas en los contratos de arrendamiento.
Este nuevo marco establece un rango de valores máximo y mínimo para los alquileres de viviendas, sirviendo como una referencia esencial al momento de fijar la renta en los nuevos contratos de arrendamiento. Es importante destacar que esta medida, aunque concebida a nivel nacional, ha sido adoptada inicialmente solo por Cataluña, donde se han identificado zonas de alta demanda y, por ende, se aplicarán estos límites de precios.
Los inquilinos que celebren nuevos contratos de alquiler en áreas designadas como tensionadas deberán respetar los precios máximos establecidos por este índice, ya sean pequeños arrendadores o grandes tenedores
Es fundamental tener en cuenta que estas regulaciones afectan únicamente a los nuevos contratos de alquiler. Los arrendamientos existentes con precios superiores al límite no requieren ajustes, y podrán continuar con su política de actualización anual de acuerdo con lo establecido por la ley.
En el caso de los grandes tenedores, al crear nuevos contratos de alquiler en zonas tensionadas, se exige que el precio se ajuste dentro de los límites establecidos por el Sistema de Referencia Estatal. Esto asegura una aplicación justa y uniforme de las regulaciones en todo el territorio designado.
En cuanto a los contratos de alquiler existentes, se permite una subida máxima anual del 3% durante el año en curso. Sin embargo, a partir del próximo año, se espera la introducción de un nuevo índice que reemplazará al IPC para la actualización de la renta, ofreciendo mayor transparencia y precisión en la gestión de los precios de alquiler.
Te contamos cuáles son los 140 municipios donde entra en vigor la nueva ley de contención de rentas que regula el precio de los alquileres en Catalunya:
Zonas de mercado residencial tensionado
| Comunidad autónoma | Cataluña |
| Municipios | Abrera, Alella, Amposta, Arenys de Mar, Arenys de Munt, Argentona, Badalona, Badia del Vallès, Balaguer, Banyoles, Barberà del Vallès, Barcelona, Berga, la Bisbal d’Empordà, Blanes, Cabrera de Mar, Cabrils, Caldes de Montbui, Caldes d’Estrac, Calella, Calldetenes, Cambrils, Canet de Mar, la Canonja, Canovelles, Cardedeu, Castellar del Vallès, Castellbisbal, Castelldefels, Cerdanyola del Vallès, Cervelló, Cervera, Corbera de Llobregat, Cornellà de Llobregat, Cubelles, Esparreguera, Esplugues de Llobregat, Falset, Figueres, les Franqueses del Vallès, la Garriga, Gavà, Girona, Granollers, Guissona, l’Hospitalet de Llobregat, Igualada, la Llagosta, Lleida, Llinars del Vallès, Lloret de Mar, Malgrat de Mar, Manlleu, Manresa, el Masnou, Matadepera, Mataró, Molins de Rei, Mollerussa, Mollet del Vallès, Montcada i Reixac, Montgat, Montmeló, Montornès del Vallès, Móra la Nova, Olesa de Montserrat, Olot, Palafolls, Palafrugell, Palamós, Palau-solità i Plegamans, el Papiol, Parets del Vallès, Pineda de Mar, Polinyà, Porqueres, el Prat de Llobregat, Premià de Dalt, Premià de Mar, Puigcerdà, Reus, Ripoll, Ripollet, la Roca del Vallès, Roquetes, Rubí, Sabadell, Salou, Salt, Sant Adrià de Besòs, Sant Andreu de Llavaneres, Sant Boi de Llobregat, Sant Celoni, Sant Climent de Llobregat, Sant Cugat del Vallès, Sant Esteve Sesrovires, Sant Feliu de Guíxols, Sant Feliu de Llobregat, Sant Fost de Campsentelles, Sant Fruitós de Bages, Sant Joan Despí, Sant Just Desvern, Sant Pere de Ribes, Sant Pol de Mar, Sant Quirze del Vallès, Sant Sadurní d’Anoia, Sant Vicenç de Montalt, Sant Vicenç dels Horts, Santa Coloma de Cervelló, Santa Coloma de Farners, Santa Coloma de Gramenet, Santa Margarida de Montbui, Santa Perpètua de Mogoda, Santa Susanna, Sarrià de Ter, la Seu d’Urgell, Sitges, Solsona, Sort, Tarragona, Tàrrega, Teià, Terrassa, Tiana, Tona, Torelló, Torredembarra, Torrelles de Llobregat, Tortosa, Tremp, Vallirana, Valls, el Vendrell, Vic, Viladecans, Vilafranca del Penedès, Vilanova del Camí, Vilanova i la Geltrú, Vilassar de Dalt, i Vilassar de Mar. |
| Periodo de vigencia de la zona tensionada | Desde el 16 de marzo de 2024 hasta el 16 de marzo de 2027 |
Esta iniciativa busca equilibrar las relaciones entre arrendadores e inquilinos, garantizando la estabilidad y la accesibilidad en el mercado de alquiler de viviendas en Cataluña.
